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不动产法常见问题解答

澳门新葡萄棋牌首页注册整理了一份关于房地产销售的常见问题的小清单, 住宅和商业. 如果你想进一步澄清这些问题, 或者如果你想谈谈你自己的特殊情况, 请打电话给 518-392-2555 or 电子邮件澳门新葡萄棋牌首页注册.

我是否需要进行物业调查?
尽管在大多数交易中,法律并不要求进行调查, 当前的调查很有帮助, 特别是如果房产以前从未被调查过. 测量将清楚地划定界线, 确定角落并确定总面积, 以及识别可能的所有权问题,否则从公共记录中不会很明显. 调查还将确定地役权、通行权和影响财产的侵占. 一项新的调查可以被证明, 在你的新契约中提到,然后归档, 从而以新业主的名义建立清晰和明确的所有权.
我买或卖房子需要律师吗?

在纽约州, 在房地产交易中,买卖双方都有自己的律师是惯例. 卖方律师的职责包括准备和协商房地产合同的条款, 准备卖方转让文件, 解决所有权问题和现有留置权, 准备一份成交声明,并在成交时代表卖方. 买方的律师将审查和协商卖方合同的条款, 订购产权搜索和产权保险, 检讨业权事宜(包括地役权), 限制及通行权), 检讨评税及物业税数字, 讨论获得新的财产调查的选项, 与按揭公司的律师协调成交事宜, 准备一份成交声明,并在成交时代表买方.

一笔房地产交易的成交费用是多少?

费用的高低取决于你是卖方还是买方,也取决于交易的复杂程度, 房地产类型及是否涉及融资. 一笔简单的交易通常收取固定费用, 但是,如果可能出现并发症,则可以采用每小时收费. 在关闭, 卖方将支付纽约州的转让税, 这取决于房产的位置, 县转让税. 卖方还要支付房地产经纪人的佣金, 以及影响该物业的任何现有按揭或其他留置权的余额. 买方须支付登记新契约及按揭的费用, 纽约州按揭税(一般为按揭金额的1%), 以及与抵押贷款相关的银行费用. 澳门新葡萄棋牌首页注册在交易的早期与客户一起审查所有这些费用,以确保他或她知道预计的总成交费用.

我应该做房屋检查吗?

让一个称职的房屋检查员或承包商在关闭之前彻底检查房屋的缺陷总是一个好主意. 购买者通常会有结构性的, 害虫, 败血性, 水, 在签订合同之前进行氡和电气检查, 或者在签订合同后,根据合同中的意外情况进行检验.

我应该签署纽约州财产状况披露声明吗?

在纽约出售住宅物业时, a seller is normally required to either to give the purchaser a Property Condition Disclosure Statement; or, 给他们500美元.00信用额代替本声明. 然而, 向买方提供本声明将导致卖方在交易完成后承担责任,因此最好与您的律师讨论这些选项,以确定哪种选项最适合您.

什么是交割披露?

最后披露, 或者通常所说的“CD”, 是新修订的TRID银行条例取消了标准的表格HUD-1声明,以便为获得抵押贷款的购房者创造一个更全面、更容易理解的结案声明的结果吗. 裁谈会实现这一目标的程度有待讨论. 然而, 现在,银行将向借款人提供披露贷款成本的信息, 澳门新葡萄棋牌首页注册经常在交易结束前与客户一起审查这些披露信息,以确保收取的银行费用是正常和准确的.

甚么是退出申索契据?

退让申索契约将不动产转让给承让人,而不需要承让人对所有权作出任何保证. 这与授予人向受让人保证所有权的完整担保契约不同, 包括前业主的所有权. 买卖契约是纽约哈德逊河谷最常用的契约类型. 此类契据包括当前业主的产权保证, 但不能保证之前所有人的所有权.

什么是“豪宅税”?

纽约税法第1402-a条规定,任何购买价格等于或超过1美元的住宅物业的销售都要征收1%的税,000,000.00. 这笔税是在转让税申报表(表格TP-584)上报告的。. 而转让税一般由卖方支付, 豪宅税由买方在成交时支付. 如果财产的一部分是非住宅性质的, 可以在物业的住宅部分和非住宅部分之间分配购买价格, 从而减少, 或者在某些情况下, 取消这个税. 然而, 纽约州税务部门将经常审计这些拨款, 因此,与律师一起仔细审查所有的财产细节和规定是很重要的.

我必须参加闭幕式吗?

No. 在大多数情况下, 买卖双方都可以通过提前签署转让文件来避免亲自参加交割.